Vous souhaitez agrandir votre maison sans empiéter sur votre terrain ? La surélévation est une solution idéale pour gagner de la surface habitable. Cependant, avant de commencer les travaux, il est indispensable de bien connaître les réglementations en vigueur, notamment la hauteur maximale autorisée.
La Maison Des Travaux Bruz vous éclaire sur les règles à respecter pour mener votre projet en toute sérénité.
Comprendre les règles de la surélévation
La surélévation consiste à ajouter un ou plusieurs niveaux à une construction existante. Elle permet d’augmenter la surface habitable sans modifier l’emprise au sol.
Toutefois, cette opération est encadrée par le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de chaque commune, qui définit les limites de hauteur et les conditions esthétiques à respecter.
Pourquoi ces restrictions ?
Ces réglementations visent à :
- Préserver l’harmonie architecturale du quartier,
- Garantir la sécurité des constructions,
- Éviter les conflits de voisinage (perte de luminosité, vis-à-vis, etc.).
Quelle est la hauteur maximale autorisée pour une surélévation ?
La hauteur autorisée dépend de plusieurs critères :
Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de Bruz
À Bruz, comme dans la plupart des communes, le PLU fixe la hauteur maximale des bâtiments en fonction de la zone urbaine (centre-ville, zone pavillonnaire, secteur protégé, etc.).
Il est donc essentiel de consulter le service urbanisme avant tout projet.
Le type de toiture et la structure existante
Une surélévation doit rester en cohérence avec l’architecture du bâti.
- Toiture plate : possibilité d’un étage complet.
- Toiture en pente : hauteur limitée pour conserver la ligne de toit du voisinage.
Les contraintes techniques
La charpente et les fondations doivent être capables de supporter le poids supplémentaire. Une étude structurelle est donc indispensable avant toute demande d’autorisation.
Les démarches administratives à prévoir
1. Déclaration préalable ou permis de construire
- Si la surélévation ajoute moins de 20 m² (ou 40 m² selon la zone PLU), une déclaration préalable peut suffire.
- Au-delà, un permis de construire est obligatoire.
2. Consultation du PLU de Bruz
La Maison Des Travaux Bruz vous aide à interpréter le PLU et à préparer votre dossier selon les contraintes locales.
3. Respect des distances et vis-à-vis
Même en hauteur, il faut respecter les distances légales avec les propriétés voisines pour éviter tout litige.
L’accompagnement de La Maison Des Travaux Bruz
Confier votre projet de surélévation à La Maison Des Travaux Bruz, c’est bénéficier :
- D’un accompagnement personnalisé à chaque étape du projet,
- D’une étude technique complète pour vérifier la faisabilité,
- De la mise en relation avec des artisans qualifiés,
- D’un suivi de chantier jusqu’à la réception des travaux.
Gagnez en espace et en hauteur avec La Maison Des Travaux Bruz
Une surélévation bien pensée vous permet d’agrandir votre maison sans changer d’adresse, tout en respectant les réglementations locales.
Avant de démarrer votre projet, faites confiance à La Maison Des Travaux Bruz pour vous accompagner dans vos démarches et garantir une extension conforme et esthétique.
Contactez dès aujourd’hui La Maison Des Travaux Bruz pour obtenir une étude gratuite et découvrir les possibilités offertes par la surélévation dans votre commune.